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年利率8％
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限公司法人
綁約三個月
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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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超過10億
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內容來自sina新聞
5月10天誕生3個地王
新"國五條"細則全面落地之後，土地市場曾一度"急凍"，但5月初即開始出現急升。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地出現3個年內地王。
分析人士表示，除瞭大型房企對一線城市熱門地塊的角逐之外，政府集中推地也是地王頻現的主要原因。
地王頻出
5月3日，長沙金融生態區的一個商住地塊，最終經過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，但有消息人士透露，長沙金地此次是跟其他公司聯合競拍。
5月6日，佳兆業以最高限制價格18.68億元競得白雲區同寶路8號、10號地塊，剔除保障房後，該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米，而該地塊是佳兆業經過200輪競拍，擊敗10多傢知名房企，最終以約45%的溢價率搶得的。同時，該地塊一舉刷新2010年保利地產創下的2.06萬元/平方米的樓面地價，成為白雲區新地王。
5月9日，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%。該樓板價刷新瞭剛剛由臺企Maxbase Holdings Limited 創下的單價樓板價3.99萬元/平方米的最新紀錄，成為新的上海單價地王。
不到10天的時間內，一、二線城市相繼爆出3個地王。
房企拿地成本攀升
從上述統計數據可以看出，其年內地王或者準地王溢價率都超過瞭40%。此外，一些非準地王的優質地塊成交溢價率也明顯在攀升，以北京門頭溝區新城某商業金融地塊為例，該地塊房屋二胎代書聯合貸款5月7日出讓，溢價率高達104%。
由此可見，"相對以往低於30%，甚至底價成交的土地市場主流趨勢，房企拿地成本明顯在攀升，而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰場"，一位知名房企高層向記者表示，但如果企業運營商業地塊的經驗和資金實力不強，攀升的土地成本無疑將加重企業的壓力，但目前來看，部分房企正以各種合作方式分攤其風險。盡管如此，根據美聯物業全國研究中心監測數據顯示，一線城市(除廣州外)和部分熱門二線城市(杭州)前4月土地市場成交仍是量價齊升。
對此，鏈傢地產市場研究部張旭表示，土地成本量價齊升對房企可能產生一定影響，但絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高。此外，目前樓市房價仍然高居不下，土地交易價格也很難出現下降，預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08032194572.shtml
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