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內容來自sina新聞
佳兆業被鎖盤爆四大焦點問題已買房受影響嗎？
被查封的兩個廣州佳兆業樓盤，還配建瞭保障房，查封會不會影響建設進度？項目有可能爛尾或降價嗎？查封對廣州樓市有影響嗎？對於一系列問題，記者作瞭相關追訪。
【佳兆業危機擴大或破產重組 業內稱政府或出面融資】
【中海地產2800套房被鎖 佳兆業悲劇波及一線房企？】
??焦點1 對已購房小業主有何影響？
??答：不受影響，已經簽約的部分也將繼續履行合約
??據陽光傢緣數據顯示，此次佳兆業被查封的兩個樓盤，大部分房源未正式進行銷售，已網簽的佳兆業城市廣場房源有83套。查封對小業主是否造成影響？
??昨日，佳兆業城市廣場工地並未停工，吊機仍發出作業的轟鳴聲，建設仍正常進行。在現場可以看到，工地共有6棟房屋在建，其中1棟和9棟已經封頂。而此前網簽較為集中在1棟、2棟和9棟。
??昨日城市廣場項目銷售中心也正常營業，樣板房照常開放。銷售人員表示，他們知道查封消息，目前隻是暫時不進行銷售，其餘工作照常進行。昨天也有不少購房業主，已經到現場或者是致電詢問受影響程度。據稱查封時間不影響已簽約出售的房產，公司會按照合同交樓，隻是未出售的部分目前處於“鎖定”狀態。
??據瞭解，去年創鴻集團經歷瞭董事長及創始人黃鴻明涉嫌行賄被刑拘事件後，創鴻集團旗下的在售廣佛項目多數被轉手，創鴻南沙一品一再延遲收樓。這批房源的收樓會延遲嗎？接近佳兆業的消息人士表示，目前項目的建設工作都在如常進行，建設進度不受影響，已經簽約的部分也將繼續履行合約。查封受到的影響，隻是暫時不能賣樓。
??那項目何時可解封賣樓？佳兆業城市廣場銷售人員和消息人士皆稱問題正在尋求解決，但無法預計時間。
??焦點2 項目有可能爛尾或降價嗎？
??答：不會因此就出現樓房“大甩賣”現象
??佳兆業資金鏈緊張，那麼兩個被查封的項目，是否有可能出現爛尾狀況？
??業界人士透露，佳兆業的資金鏈可能會斷裂。樹倒猢猻散，原本可能是隻欠幾億元的事情，但是卻可能因此引來幾十億元的缺口。現在隻有很少的銀行出來穩住場面，但基金等大部分金融機構，都是表態寧願不賺錢也要佳兆業趕緊還錢。而某個跟佳兆業有合作的地產代理公司，也被拖欠瞭1000～2000萬元傭金，被拖欠傭金的城市包括長沙、深圳和惠州等。
??但中原地產項目部經理黃韜認為，爛尾可能性不大。即便是佳兆業破產清盤瞭，也會有新公司接盤。在廣州這樣的一線城市，佳兆業封盤項目還是有前景的，不會因此就建不下去。申請封盤的債權人也是想要它還錢，而不是想讓它爛尾。爛尾是各方面都不希望看到的，封盤隻是暫時的，待內部糾紛梳理完畢後就會解封賣房，這樣才有回籠資金。
??此前，佳兆業城市廣場均價約為1.6萬～1.8萬元/平方米。那麼解封後，是否會降價促銷來加速回籠資金呢？業界人士認為，佳兆業的問題，不是賣掉一兩個項目就可以解決的。而且房價最終還是看供需關系，不會因此就出現樓房“大甩賣”現象。
??焦點3 保障房建設會受到影響嗎？
??答：有合同約束，即使有新接手方也要繼續履行合同
??此次被查封的佳兆業城市廣場和佳兆業天禦項目，都是有超高比例保障房配建的項目。
??其中，佳兆業城市廣場所在的南玻地塊，拿地代價為約45.6億元地價款和配建15.78萬平方米保障房，保障房配建比例高達33.8%；而佳兆業天禦項目所在的白雲區梅花園20號地塊，配建保障房面積為1.96萬平方米，配建比例為35.6%。現在這兩個項目被查封，是否會影響到保障房的建設移交和廣州市保障房年度目標的完成？
??廣州市住房保障辦有關人士表示，假如佳兆業配建保障房項目進度受影響，可能會影響到保障房預期目標的完成。查封事件不會影響到保障房建設移交，按照賣地合同約定，配建項目是要無償移交物業給政府。因為有合同約束，即便是有新接手方也要繼續履行合同，完成保障房的建設後進行移交。
??記者查詢瞭解到，截至2014年8月25日，佳兆業逸灝苑、佳兆業盛世廣場和天禦配建項目都已經全部開工。接近佳兆業的消息人士表示，兩個項目的保障房都是一開工就在建設，且目前並未停工，不會受查封影響。記者昨日在佳兆業盛世廣場工地現場看到，項目東北角的17至21棟為保障房，基本已經封頂。
??焦點4對廣州樓市有影響嗎？
??答：今後房地產市場將更純凈
??佳兆業深耕深圳市場，是去年深圳樓市銷售面積和銷售金額“雙料”冠軍。而其廣州開始打開局面，是盤活瞭中石化大廈。隨後在廣州開發的項目，都是通過公開招拍掛土地市場進行。
??廣州市房地產業界人士多認為，佳兆業在廣州雖然也有在談的舊改項目，但最終沒有談下來，其拿地公開，所以不會是深圳那樣的“反腐”問題封盤，而是債權人申請後通過法院去封盤。但佳兆業事件對房地產行業會有比較大的沖擊，業內會因此而警醒，反思運營模式，官商勾結的模式已經無法再生存瞭。今後房地產市場將更純凈。
??廣東省房協理事趙卓文分析，佳兆業僅僅是個案，不足以影響到整個廣州樓市。他指出，佳兆業在整個房地產行業中的實力弱於萬科等幾大巨頭，近幾年的發展欲望過強，急速擴展，是很多中小房地產存在的現象，很容易出現資金問題，而作為房地產公司的執行領導應該審慎決策，不能操之過急。
??有數據顯示，2013年佳兆業在廣州拿地達30.16萬平方米，拿地總價高達72.23億元，其平均地價高達24000元/平方米左右。業內人士表示，從房企自身看，佳兆業債務危機的最大警示，在房地產深冬季節，要以價換量盡快銷售存量樓盤，立即回籠資金，現金為王。切忌再盲目拿地擴張，甚企業融資二胎年息6趴至創出所謂地王。
??“從房企自身看，佳兆業債務危機的最大警示，在房地產深冬季節，要以價換量盡快銷售存量樓盤，立即回籠資金，現金為王。切忌再盲目拿地擴張，甚至創出所謂地王。”
??——業內人士
??佳兆業在廣州的樓盤
??已有業績
??盤活天河體育中心附近知名爛尾樓項目中誠廣場，並將其更名為中石化大廈
??拿下廣州海珠區江南大道中益豐搪瓷廠地塊，開發為君匯上品項目，已銷售
??正在開發待售項目
??佳兆業城市廣場：（被查封樓盤）
??位於黃埔區開創大道與黃埔東路交界，即原南玻地塊，配建保障房15.78萬平方米，配建比例33.8%
??佳兆業天禦：（被查封樓盤）
??位於白雲區沙太路梅花園20號，配建保障房1.96萬平方米，配建比例35.6%
??佳兆業天墅：位於白雲區同寶路8號、10號，配建保障房面積6.68萬平方米，配建比例46.7%
??佳兆業1號：位於天河區黃埔大道原堅紅化工廠，配建130套公租房（面積3900平方米），配建比例8.5%
??佳兆業在深圳的部分樓盤情況
??佳兆業集團官方網站節錄媒體報道稱，深圳市國土資源和房產管理局網簽合同數據，深圳佳兆業去年以294380.83平方米/3112套的成交量、735664萬元的成交金額取得深圳2014年開發商住宅成交量、成交金額年度“雙料冠軍”。銷售較好的樓盤包括深圳佳兆業城市廣場和佳兆業前海廣場等。
??另，日前有媒體報道，佳兆業在深圳被鎖定的項目，包括佳兆業假日廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業中央廣場三期及佳兆業中心等。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08265963823743565610992.shtml
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