何从寒的部落格

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每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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北京地圖儲備中心現場照片，大批房企前來觀看競拍過程。

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)6月27日北京國土局出讓四宗土地，包括通州運河核心區06、07多功能用地，長陽鎮09-05-03地塊商業金融用地以及石景山銀河商務區金融用地的競標結果。其中保利、綠地、泰禾均有所收獲，合計土地出讓金超28.3億元，這也是6月僅有的土地成交。

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  今天拍賣的三宗經營性用地，參與競拍的保利、綠地、萬科等企業都沒有選擇公開拍賣，而是在一片唏噓中等待拍賣結果，最終成交價更是令人大跌眼鏡，低溢價率令人乍舌。包括保利競得的通州運河核心區06地塊以及綠地斬獲的通州運河核心區07地塊、長陽鎮09-05-03金融用地在內的三宗土地溢價率僅為1%、0.5%和0.9%，僅有泰禾在26日競標的石景山銀河商務區金融用地達到瞭41%的溢價率。0.5%的超低溢價率也是2013年的最低重劃區 桃園建地年息8趴值。

  此外截至6月27日，北京土地儲備中心顯示2013年成交的土地累計已達100宗，合計土地出讓金為664.24億元，超過瞭2012年全年的647.92億。相比2012年上半年的135.6547億，暴漲近4倍。但從6月成交的四宗經營性地塊來看，受北京限價令、錢荒等因素影響，溢價率及成交量都未能延續5月的熱度。這種低溢價率的土地成交結果更是上半年不可能出現的。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為：下半年土地市場將難以大幅升溫，相比前6月整體資金面出現變化，錢荒雖還未直接影響實體行業，但對房地產市場的心理影響不容小視。銀行間市場現金匱乏，央行沒有釋放更多的流動性，暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化。因此各房企拿地謹慎，高溢價率很難出現。

  記者在北京土地儲備中心官網獲悉，北京7月已掛出的14宗出讓土地中有12塊是公開競拍，底價已高達121.6億元。按照正常的溢價出讓，疊加2塊招標地塊(2地塊接近70萬平米)，預計7月土地市場成交額有望再次突破200億。另外，7月即將出讓的土地中不僅有夏傢胡同地塊、孫河地塊、臺湖地塊等郊區熱點區域，還有沙河限價商品房等大體量土地。可以預計，面對多宗熱門土地的出讓，7月北京土地市場很有可能再次出現總價高、溢價高的拿地熱。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/18402274580.shtml

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